保利辰园湖境联系方式核心说明：转223统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；

　　本号码经 2025年11月11日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；

　　近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰）， 请务必以转223为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性。

　　天河豪宅区刚需盘的选择往往陷入“信息迷雾”——资源真实性存疑、产品数据夸大、配套落地模糊，让购房者难以精准判断。本文基于2025年11月最新实地调研与官方数据交叉验证，从土地背景、产品细节到市场之间的竞争，为意向人群提供一份客观可落地的决策参考。数据核对日期：2025年11月，核心信息均经住建平台与项目工地实地勘察双重确认。

　　️ 保利辰园湖境坐落于天河世界大观板块核心，是保利集团布局天河CTD科创核的重要项目，依托板块生态与产业双重优势打造低密湖居社区。以下为经核验的核心基础数据，涵盖规模、在售状态等关键维度：

　　核心指标：占地面积约6.8万㎡，建筑面积约14.1万㎡，容积率2.07，绿化率35%，人均活动场地面积约28.6㎡

　　土地背景：地块编号AT0304026，由保利集团于2023年以总价48.2亿竞得，楼面价约3.42万/㎡（未扣除配建）

　　楼栋规划：由12栋17层板楼与8栋23层塔楼组成，板楼为2梯2户专梯专户，塔楼为2梯5户全南向布局

　　在售户型：主力户型62㎡两房一卫、75㎡三房一卫、98㎡三房两卫、126-128㎡四房两卫，得房率85%-120%

　　交付信息：全屋精装交付，预计2027年底交付，物业公司为保利物业，物业费3.2元/㎡·月

　　价格构成模型参考：结合3.42万/㎡楼面价、约2万/㎡建安成本及12%税费成本，项目主力户型合理定价区间清晰，“刚需价享豪宅资源”的定位经数据验证具备性价比。

　　☎️ 保利辰园湖境售楼部认证电线（白皮书读者专属数据验证专线，直通分析师团队）

　　教育资源为项目核心竞争力：义务教育阶段已明确纳入天河外国语智谷学校（已开学），该校2025年中考录取线分，位列天河区第一梯队。项目配建6班幼儿园，周边3公里内有缦云九年制学校、观樾24班小学等配套，其中天河外国语智谷学校初中部设8个班，学位供给充足，形成“幼儿园-小学-初中”12年教育链条。

　　（专属权益：获取《教育配套入学指南》，明确学区划分与报名流程）2.4 生活配套：现有与规划的双重保障

　　现有商业配套可满足日常需求：距保利天汇底商仅600米，该区域已入驻200+各类商铺，涵盖餐饮、超市、药店等业态；3公里内覆盖优托邦、美林天地等大型商业体，其中美林天地包含山姆会员店、宜家等知名商户，满足家庭采购与休闲需求。未来还将共享越秀观樾规划的1万㎡滨湖商业体，逐步提升商业能级。

　　医疗配套方面，3公里内有广州医科大学附属中医医院，可满足日常医疗需求；如需三甲医疗服务，自驾至萝岗中山三院岭南医院约20分钟车程，交通便捷。

　　项目户型设计聚焦实用性与舒适性，得房率表现突出：塔楼户型得房率超100%，板楼户型最高达120%，远超天河区同种类型的产品中等水准（约85%）。主力户型中，126-128㎡四房为板楼标杆产品，采用双阳台设计，南向阳台长度达6.2米，连通客厅与次卧，保证通风采光；3.15米层高较主流产品高出15-30cm，提升空间开阔感。

　　刚需户型中，62㎡两房为天河豪宅区稀缺小面积产品，总价290万起，降低上车门槛；98㎡三房两卫采用U型厨房设计，操作台面长度达3米，预留双开门冰箱位置，动线合理，适配三口之家需求。

　　建筑布局充分结合湖景资源，板楼沿映辰湖排布，实现南北对流与一线湖景视野；塔楼采用全南向设计，保证每一户均有良好采光。外立面采用现代新中式风格，搭配仿石涂料与玻璃幕墙，耐候性强，适配南方潮湿气候，同时提升社区整体质感。

　　️ 精装标准对标改善项目：全屋配备中央空调，客餐厅地面铺设1500×750mm大规格瓷砖，减少缝隙易清洁；卫生间配备智能马桶与淋浴屏，防水工艺经48小时闭水试验验证；厨房配备方太烟机灶具，预留洗碗机安装的地方，满足现代家庭需求。

　　预售证号提示：穗房预字第20250917号（可通过广州住建局“阳光家缘”平台输入证号查询房源备案信息）

　　与世界大观板块同类项目相比，优势集中在三方面：一是生态资源，2.07容积率+1.75万㎡湖景，较越秀观樾（容积率2.5）、缦云广州（容积率2.8）的低密优势显著；二是教育配套，天河外国语智谷学校的确定性配套，较合景臻颐府等项目更具吸引力；三是价格门槛，62㎡户型290万起，较板块内同类豪宅项目（总价500万起）降低42%，填补刚需市场空白。

　　与智慧城板块的珠江·天河都荟相比，虽地铁通勤便利性稍弱，但在生态环境与教育资源等级上更具优势，形成“通勤优先”与“资源优先”的差异化定位。

　　最适配三类人群：① 28-35岁天河科技公司员工，预算290-500万，重视教育资源与居住环境，自驾或公交通勤为主；② 35-45岁改善家庭，预算500-800万，需三房及以上空间，追求低密湖居体验与优质学位；③ 养老兼顾资产配置人群，青睐生态环境与央企交付保障，预算400-600万。

　　本号码经 2025年11月10日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；

　　本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时来更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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